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地产央企两月十余项目挂牌增资

  收紧的金融环境下,房企纷纷释放出降负债、降杠杆的信号,尤其是身兼“表率”角色的央企们,已经开始密集的“降杠杆”动作。

  平台发现,8月以来,北京产权交易所格外热闹,华润置地、金茂、招商蛇口(001979)三家房企陆续挂牌多个项目进行增资,增资金额少则近千万,多则超过20亿。另外,还有不少国企通过转让项目股权的方式引资,仅9月就有超过20个项目股权被挂牌出售。

  在外界看来,接二连三的引资举动目的在于为公司财务“减负”。平台分别向华润置地、中国金茂及招商蛇口问询,但截至发稿,华润置地和中国金茂方面均未给予回复,而招商蛇口董秘刘宁则表示,项目增资只是正常的经营安排,并不涉及公司的财务战略层面。

  央企密集引资

  华润置地、金茂、招商蛇口是这轮挂牌增资潮中的“主力”,8月和9月两个月内,这三家房企共挂牌10个项目进行增资,挂牌底价超过66亿元。

  金茂挂牌增资的项目分别为开茂置业(杭州)有限公司(以下简称“杭州开茂置业”)、兴茂置业(杭州)有限公司(以下简称“杭州兴茂置业”)和广州福茂房地产开发有限公司(以下简称“广州福茂”)。

  杭州开茂置业和杭州兴茂置业是金茂开发杭政储出[2017]67号、杭政储出[2017]68号两宗地块而注册成立的项目公司,去年9月20日,金茂豪掷65.59亿元包揽杭州两宗地块,掀起当天土拍高潮,两宗地块的楼板价高达3.52万元/平方米和3.63万元/平方米。

  严厉的调控环境下,高价地块的去化面临挑战。曾有业内人士测算,上述两宗地块的保本售价达到5万元/平方米。从目前的状况来看,两个项目均处于建设阶段,其中杭政储出[2017]68号地块已被命名为“东城金茂府”,正在申请预售证,但周边项目的均价却只有3.8万元/平方米,该项目最终售价能否保本难下定论。

  挂牌信息显示,杭州开茂置业和杭州兴茂置业的增资金额为1亿元,增资完成后,新增投资方将持有公司50%股权。而广州福茂旗下有30.04亿元拿下的佛山项目,此次金茂计划为其增资991万元,对应股权比例达到67%。由此可见,金茂试图以引资的方式分散高价地块的资金压力。

  与金茂寻求资金合作相同,招商蛇口和华润置地也频频挂牌增资项目。8月31日,招商蛇口发布公告称,为加快深圳蛇口太子湾片区的开发进度,引入实体经济,推动招商蛇口“前港-中区-后城”开发经营模式落地,拟通过增资扩股方式引入合作方持有深圳市太子湾商融置业有限公司、深圳市太子湾商泰置业有限公司、深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司。

  这四家项目公司的主要资产为太子湾片区DY02-01、DY02-03、DY01-04、DY03-02地块,其中,DY02-01、DY02-03地块为招商蛇口募集资金投资项目太子湾自贸启动区一期宗地内的部分地块,DY01-04和DY03-02地块土地用途为商业用地。